Die erste eigene Wohnung bedeutet Freiheit, Selbstständigkeit und endlich einen Ort, den du nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. Gleichzeitig kommen neue Aufgaben auf dich zu: Wohnungssuche, Mietvertrag, Rechnungen, Haushalt und vielleicht das Zusammenleben in einer WG.
In Liechtenstein kann es schwierig sein, eine passende und bezahlbare Wohnung zu finden. Mit einer guten Vorbereitung, etwas Geduld und Unterstützung steigen deine Chancen aber deutlich.
Bevor du mit der Wohnungssuche beginnst
Der Wunsch nach einer eigenen Wohnung ist schnell da. Bevor du die ersten Inserate kontaktierst, solltest du dir aber einige Fragen stellen:
- Wie viel Geld verdiene ich jeden Monat?
- Wie hoch dürfen Miete und Nebenkosten sein?
- Möchte ich allein oder in einer WG wohnen?
- Welche Orte kommen für mich infrage?
- Brauche ich eine gute Verbindung zu Arbeit, Schule oder Ausbildung?
- Habe ich genügend Geld für Kaution, Umzug und Einrichtung?
Erstelle am besten zuerst ein einfaches Budget. Berücksichtige dabei nicht nur die Miete, sondern alle regelmässigen Ausgaben. Dazu gehören beispielsweise Krankenkasse, Strom, Internet, Handy, Lebensmittel, Mobilität, Versicherungen und Freizeit.
Als grobe Orientierung sollten Miete und Nebenkosten nicht viel mehr als ein Drittel deines monatlichen Nettoeinkommens ausmachen. Entscheidend ist aber immer deine persönliche Situation. Ein Budget zeigt dir besser als jede Faustregel, was für dich tatsächlich möglich ist.
So findest du eine Wohnung
Bei der Wohnungssuche lohnt es sich, mehrere Wege gleichzeitig zu nutzen. Erzähle Freund:innen, Familienmitgliedern, Arbeitskolleg:innen, Lehrpersonen und anderen Bekannten, dass du eine Wohnung oder ein Zimmer suchst. Gerade in Liechtenstein werden Wohnungen häufig über persönliche Kontakte weitergegeben und gar nicht öffentlich ausgeschrieben.
Schau ausserdem regelmässig nach Inseraten:
- auf Immobilienplattformen
- auf Kleinanzeigenportalen wie Liewo Kleinanzeigen
- in Zeitungen und Gemeindeblättern
- an Schwarzen Brettern in Geschäften, Schulen oder Betrieben
- in sozialen Netzwerken und lokalen Gruppen
- über Immobilienverwaltungen
Bei günstigen und passenden Angeboten solltest du schnell reagieren. Stell dich in deiner Nachricht kurz vor und schreibe, was du machst, wann du einziehen möchtest und wer in die Wohnung einziehen würde. Gib eine Telefonnummer an und sei gut erreichbar.
Selbst ein Suchinserat aufgeben
Du kannst auch selbst ein Inserat veröffentlichen. Schreib darin kurz und ehrlich:
- wer du bist
- ob du allein oder mit anderen einziehen möchtest
- welche Art von Wohnung oder Zimmer du suchst
- in welcher Region du wohnen möchtest
- wie hoch dein maximales Budget ist
- ab wann du eine Unterkunft brauchst
Veröffentliche dabei keine sensiblen persönlichen Angaben wie Ausweisnummern, Bankdaten oder detaillierte Informationen zu deinen Finanzen.
Vorsicht vor betrügerischen Inseraten
Nicht jedes Wohnungsangebot ist echt. Besonders bei sehr günstigen Wohnungen solltest du genau hinschauen.
Sei misstrauisch, wenn:
- du Geld überweisen sollst, bevor du die Wohnung besichtigt hast
- die angebliche Vermietung im Ausland ist und dir den Schlüssel per Post schicken möchte
- du unter Zeitdruck gesetzt wirst
- der Preis für Lage und Grösse unrealistisch tief ist
- nur über Messenger kommuniziert wird
- keine Besichtigung möglich ist
- du persönliche Dokumente an unbekannte Personen senden sollst
Überweise keine Kaution und bezahle keine Gebühren, bevor du die Wohnung gesehen, die Vermietung überprüft und einen verständlichen Mietvertrag erhalten hast.
Diese Kosten kommen auf dich zu
Beim Auszug geht es nicht nur um die monatliche Miete. Bereits vor dem Einzug können hohe einmalige Kosten entstehen.
Einmalige Kosten
Dazu gehören zum Beispiel:
- Mietkaution
- Umzug und Transport
- Kartons und Verpackungsmaterial
- Möbel und Haushaltsgegenstände
- mögliche Ablöse für Möbel von Vormieter:innen
- erste Einkäufe für Küche, Bad und Reinigung
- Gebühren für Anmeldungen oder Anschlüsse
Die Mietkaution beträgt häufig mehrere Monatsmieten. Sie dient der Vermietung als Sicherheit, falls später Schäden oder offene Forderungen bestehen. Kläre genau, wie und wo die Kaution hinterlegt wird.
Monatliche Kosten
Neben der Grundmiete musst du unter anderem mit folgenden Ausgaben rechnen:
- Nebenkosten
- Strom
- Internet und Handy
- Krankenkasse
- Haushaltsversicherung
- Privathaftpflichtversicherung
- Lebensmittel
- Mobilität
- Kleidung, Freizeit und persönliche Ausgaben
Nebenkosten können beispielsweise Heizung, Wasser, Hauswartung oder allgemeine Stromkosten umfassen. Welche Kosten genau enthalten sind, sollte im Mietvertrag stehen.
Plane ausserdem jeden Monat einen kleinen Betrag für unerwartete Ausgaben ein. Eine kaputte Lampe, eine hohe Stromrechnung oder eine notwendige Anschaffung kann sonst schnell zum Problem werden.
Tipp: Auf budgetberatung.ch findest du kostenlose Budgetvorlagen für verschiedene Lebenssituationen.
Die Wohnungsbesichtigung
Eine Wohnung kann auf Fotos viel besser wirken als in Wirklichkeit. Nimm dir bei der Besichtigung deshalb genügend Zeit.
Achte unter anderem auf:
- Zustand von Fenstern, Böden und Wänden
- Feuchtigkeit oder Schimmel
- Funktion von Wasserhähnen, Toiletten und Heizungen
- Lärm im Haus und in der Umgebung
- öffentliche Verkehrsverbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Waschmöglichkeiten
- Keller, Abstellraum oder Parkplatz
- Höhe der Nebenkosten
- Internetanschluss
- Haustierregeln
Frag auch, weshalb die bisherigen Mieter:innen ausziehen und ob in nächster Zeit Renovationen oder grössere Bauarbeiten geplant sind.
Du musst nicht sofort zusagen. Nimm dir Zeit, die Kosten und Bedingungen in Ruhe zu prüfen. Lass dich nicht zu einer schnellen Unterschrift drängen.
Den Mietvertrag richtig prüfen
Der Mietvertrag regelt deine Rechte und Pflichten. Lies ihn vollständig durch, auch wenn er lang oder kompliziert wirkt.
Besonders wichtig sind:
- Höhe der Miete
- enthaltene und zusätzliche Nebenkosten
- Höhe und Aufbewahrung der Kaution
- Mietbeginn
- Kündigungsfrist
- Mindestmietdauer
- Regeln zu Haustieren
- Regeln zur Untervermietung
- Nutzung von Keller, Parkplatz oder Waschküche
- Verpflichtungen bei kleinen Reparaturen
- Bedingungen für Renovationen oder Veränderungen
Unterschreibe nichts, was du nicht verstehst. Markiere unklare Stellen und frag nach. Du kannst den Vertrag auch von einer Vertrauensperson oder einer Beratungsstelle prüfen lassen.
Informationen zu Mietrecht, Nebenkosten und Kündigungen findest du beim Mieterinnen und Mieterverband. Beachte dabei, dass sich dieses Angebot hauptsächlich auf das Schweizer Mietrecht bezieht und die rechtliche Situation in Liechtenstein teilweise anders sein kann.
Beim Einzug: Schäden genau dokumentieren
Beim Einzug sollte ein Übergabeprotokoll erstellt werden. Darin werden alle bestehenden Mängel festgehalten, zum Beispiel Kratzer im Boden, Flecken an der Wand oder beschädigte Küchengeräte.
Kontrolliere jeden Raum sorgfältig und ergänze fehlende Schäden. Mach zusätzlich Fotos und bewahre diese zusammen mit dem Protokoll auf. Das Dokument sollte von dir und der Vermietung unterschrieben werden.
Diese Dokumentation schützt dich beim Auszug. Ohne Nachweis könnte später behauptet werden, dass du für einen bereits vorhandenen Schaden verantwortlich bist.
Welche Versicherungen sind sinnvoll?
Eine Privathaftpflichtversicherung ist sehr empfehlenswert. Sie kann Schäden übernehmen, die du anderen Personen oder an gemieteten Gegenständen verursachst. Das kann zum Beispiel ein beschädigter Boden, ein Wasserschaden oder ein kaputtes Lavabo sein.
Eine Haushaltsversicherung schützt dein eigenes Eigentum, beispielsweise bei Feuer, Wasser, Einbruch oder Diebstahl. Prüfe genau, welche Schäden versichert sind und wie hoch der Selbstbehalt ist.
Bei einer WG solltet ihr klären, ob jede Person eine eigene Versicherung braucht oder ob es gemeinsame Lösungen gibt.
Bei WGs gibt es verschiedene Modelle. Alle Personen können gemeinsam im Mietvertrag stehen. Es kann auch eine Hauptmietperson geben, die Zimmer untervermietet. In manchen WGs hat jede Person einen eigenen Vertrag.
Kläre vor der Unterschrift, wer gegenüber der Vermietung verantwortlich ist. Bei einem gemeinsamen Mietvertrag können unter Umständen alle Beteiligten für offene Mietzahlungen oder Schäden verantwortlich sein.
Auch bei einer Untervermietung solltest du auf einen schriftlichen Vertrag bestehen.
Wer unterschreibt den Mietvertrag?
Allein wohnen oder in einer WG?
Allein zu wohnen bedeutet mehr Privatsphäre und Freiheit. Du kannst deinen Alltag selbst bestimmen, trägst aber auch sämtliche Kosten und Aufgaben allein.
Eine Wohngemeinschaft ist meistens günstiger. Miete, Strom, Internet und Haushaltskosten können aufgeteilt werden. Ausserdem bist du nicht allein. Das Zusammenleben funktioniert jedoch nur, wenn Erwartungen und Regeln geklärt werden.
Sprecht vor dem Einzug über:
- Aufteilung von Miete und Nebenkosten
- Einkaufen und gemeinsame Lebensmittel
- Putzplan
- Ruhezeiten
- Besuch und Übernachtungsgäste
- Rauchen und Alkohol
- Nutzung von Küche, Bad und Gemeinschaftsräumen
- Haustiere
- gemeinsame Anschaffungen
- Kündigung und Auszug einzelner Personen
Lerne mögliche Mitbewohner:innen in Ruhe kennen. Ein sympathisches erstes Treffen ist gut, aber gemeinsame Vorstellungen vom Alltag sind mindestens genauso wichtig.
Ausziehen, wenn du noch nicht 18 bist
Wenn du noch minderjährig bist, kannst du nicht einfach selbstständig eine Wohnung mieten. In der Regel brauchst du die Zustimmung deiner Eltern oder Erziehungsberechtigten. Viele Vermieter:innen vermieten Wohnungen nur an volljährige Personen oder verlangen, dass die Eltern den Mietvertrag mitunterzeichnen oder für die Zahlungen garantieren.
Wenn du ausziehen möchtest, weil du selbstständiger werden willst, sprich frühzeitig mit deinen Eltern oder einer anderen Vertrauensperson. Gemeinsam könnt ihr klären, welche Wohnform und Finanzierung realistisch sind.
Anders sieht es aus, wenn du dich zu Hause nicht sicher fühlst oder die Situation stark belastend ist. Bei Gewalt, Drohungen, Vernachlässigung oder schweren Konflikten solltest du dir Unterstützung holen. Fachpersonen können gemeinsam mit dir prüfen, wie du geschützt werden kannst und welche Wohnmöglichkeiten es gibt.
Auch mit guter Planung kann sich deine finanzielle Situation verändern. Vielleicht verlierst du deinen Job, verdienst während einer Ausbildung weniger als erwartet oder erhältst eine unerwartet hohe Rechnung.
Warte nicht, bis sich unbezahlte Rechnungen und Mahnungen stapeln. Erstelle sofort einen neuen Überblick über deine Einnahmen und Ausgaben. Prüfe, welche Kosten du reduzieren kannst, und sprich früh mit der Vermietung, falls du die Miete nicht rechtzeitig bezahlen kannst.
Hol dir Unterstützung, bevor grössere Schulden entstehen. Beratungsstellen können dir helfen, dein Budget zu ordnen, Ansprüche auf Unterstützung abzuklären und gemeinsam nach Lösungen zu suchen.
Wenn das Geld nicht mehr reicht
Wo du Unterstützung bekommst
Du musst Fragen rund ums Wohnen, Geld oder schwierige Situationen zu Hause nicht allein lösen.
Amt für Soziale Dienste
Das Amt für Soziale Dienste ist eine wichtige Anlaufstelle bei finanziellen Schwierigkeiten, familiären Problemen, drohendem Wohnungsverlust oder wenn du eine besondere Wohnform benötigst. Dort erhältst du Informationen zu Unterstützungsmöglichkeiten, betreuten Wohnangeboten und weiteren Hilfen.
In einer akuten Notsituation
Wenn du zu Hause unmittelbar bedroht wirst, Gewalt erlebst oder dich nicht sicher fühlst, ruf die Polizei unter 117 oder den europäischen Notruf unter 112 an.
Versuche, wenn möglich, zu einer sicheren Person oder an einen sicheren Ort zu gehen. Beratungsstellen, der Jugendschutz und Schutzeinrichtungen können dir dabei helfen, die nächsten Schritte zu planen.
Häufige Fragen
Erstelle zuerst ein Budget und finde heraus, wie viel du monatlich für das Wohnen ausgeben kannst. Überlege danach, ob du allein oder in einer WG wohnen möchtest. Beginne möglichst mehrere Monate vor dem gewünschten Auszug mit der Suche.
Plane Geld für die Mietkaution, den Umzug, Möbel und die erste Haushaltsausstattung ein. Zusätzlich solltest du eine Reserve für unerwartete Ausgaben haben. Wie hoch diese sein muss, hängt von der Miete und deiner persönlichen Situation ab.
Du musst nicht sofort alles neu kaufen. Frag bei Familie und Freund:innen nach, schau auf Kleinanzeigenportalen oder in Brockenhäusern und Secondhandläden. Viele Möbel und Haushaltsgegenstände sind gebraucht deutlich günstiger oder sogar kostenlos erhältlich.
Lies ihn in Ruhe und markiere unklare Stellen. Stell der Vermietung konkrete Fragen und lass den Vertrag bei Bedarf von einer Vertrauensperson oder einer Beratungsstelle anschauen. Unterschreibe erst, wenn du die Bedingungen verstanden hast.
Überprüfe sofort dein Budget und hol dir frühzeitig Hilfe. Sprich mit der Vermietung, bevor Mietschulden entstehen. Beratungsstellen oder das Amt für Soziale Dienste können mit dir mögliche Lösungen und Unterstützungsangebote prüfen.
Wende dich an eine Vertrauensperson, eine Jugendberatungsstelle, den Jugendschutz oder das Amt für Soziale Dienste. Bei akuter Gefahr ruf die Polizei unter 117 oder den Notruf unter 112. Du hast das Recht, Unterstützung zu erhalten und sicher untergebracht zu werden.
Nützliche Links
Cash or Crash
Cash or Crash zeigt dir die finanziellen Auswirkungen deiner Entscheidungen
tutti.ch
Kleinanzeigen aus Liechtenstein und der Region. Dort findest du Wohnungen, WG-Zimmer, Möbel und Haushaltsgegenstände.
budgetberatung.ch
Kostenlose Budgetvorlagen und Informationen zu Einnahmen, Ausgaben und verschiedenen Lebenssituationen.
mieterverband.ch
Informationen zu Mietverträgen, Nebenkosten, Kündigung und weiteren Mietfragen. Die Informationen beziehen sich hauptsächlich auf die Schweiz.
Amt für Soziale Dienste
Anlaufstelle bei finanziellen Schwierigkeiten, familiären Problemen, drohendem Wohnungsverlust und Fragen zu betreuten oder unterstützten Wohnformen.
